Étape 2 : Le Développement de projet
Développer le bon projet, au bon endroit, pour les bons besoins
Suivant nos validations et après avoir mis la main sur le bon terrain, l’étape qui suit est aussi cruciale qu’exigeante : le développement de projet. Il s’agit de donner une forme concrète à l’idée, de passer d’un potentiel brut à une vision claire, réaliste, adaptée à son environnement.
Développer un projet, ce n’est pas simplement décider de construire un ou plusieurs immeubles. C’est aligner un type de projet avec des besoins réels, dans un contexte spécifique. Il faut tenir compte d’éléments comme ceux-ci :
- les réalités économiques et sociales du secteur,
- la réglementation municipale et la vision du plan d’urbanisme de la ville
- la demande actuelle et future en termes de logements et de services
Ce sont quelques facteurs qui dicteront le bon projet à mettre en place sur votre terrain. C’est pourquoi, lors de cette étape, il est essentiel d’avoir une ouverture d’esprit et une capacité d’adaptation.
Adapter le projet au secteur
Un même terrain peut donner lieu à un projet complètement différent selon sa localisation. Le développement d’un projet ne devrait pas être basé sur des bases émotionnelles. En effet, garder un esprit rationnel lors du développement permet d’implanter le bon projet sur votre terrain.
Il faut aussi accepter que certaines décisions stratégiques nécessitent de s’entourer de gens compétents. À cette phase, l’expertise de professionnels en développement de projet devient précieuse pour analyser les options, valider les données, et s’assurer que la direction prise est viable.
Chez Kevlar Construction, nous comprenons toute la complexité de cette étape. C’est précisément dans ce genre de réflexion stratégique que notre expertise en développement de projet prend tout son sens.
Structurer le projet intelligemment
Le développement de projet, c’est aussi la mise en place de fondations solides à plusieurs niveaux : planification, stratégie de construction, estimation des coûts, plan d’affaires, etc. C’est à ce moment que vous commencez à définir ce que vous allez réellement construire.
Pour bien faire, il faut réunir une équipe compétente : architectes, ingénieurs, urbanistes, arpenteurs, constructeur etc. Le développeur demeure le pôle central de l’information véhiculée lors de cette étape. C’est lui qui oriente la vision globale et assure la coordination entre tous les professionnels tout au long du processus de développement du projet. Cette bonne gestion vous permet de comprendre l’avancement du projet et des impacts financiers qui y sont reliés.
C’est aussi à lui de collaborer étroitement avec la ville, pour assurer que le projet s’insère bien dans la vision municipale et obtienne les autorisations requises.
La structure financière du projet
La solidité de la structure financière est un pilier essentiel du succès et de la faisabilité d’un projet de développement. À cette étape, le développeur doit travailler en étroite collaboration avec son constructeur pour valider les coûts de construction réels. En parallèle, il doit évaluer les revenus projetés, ajuster certaines hypothèses au besoin, et vérifier que le projet est viable à long terme. Un autre aspect important à ne pas négliger dans la structure financière est le financement du projet.
Chaque projet est unique, et il existe plusieurs types de structures de financement selon sa nature, son envergure, et les objectifs visés. Il est donc crucial de consulter les institutions financières à cette étape pour bien comprendre les options offertes.
Chez Kevlar, nous avons développé une expertise pointue dans l’arrimage entre planification de projet et le financement. Nous savons comment bâtir un modèle viable et clair en fonction des objectifs financiers du projet.
Quand les plans sont prêts… et que la structure financière est en place
Une fois les plans finalisés et le financement sécurisé, le projet atteint un point tournant : celui du passage à l’action. À cette étape, plusieurs démarches concrètes doivent être enclenchées pour ouvrir la voie au chantier :
- Déposer la demande de permis auprès de la municipalité, en s’assurant que l’ensemble des plans et devis respecte les normes en vigueur et les exigences locales.
- Confirmer officiellement le financement, avec tous les documents, garanties et approbations nécessaires à la libération des fonds.
- Entente avec le constructeur : une étape déterminante, qui doit se formaliser par la signature d’un contrat clair et bien structuré. Ce contrat encadre les responsabilités de chacun, les délais de réalisation et les modalités budgétaires.
C’est aussi le moment de vous assurer que la coordination entre les différents intervenants : développeur, professionnels, prêteurs, municipalité, constructeur est parfaitement ficelée afin de lancer la construction dans les meilleures conditions.
Conclusion – Définir avant de construire
À la fin de cette phase, vous savez ce que vous allez construire, pourquoi vous allez le faire, et dans quelles conditions. C’est une étape qui demande de la réflexion, de la planification, mais aussi une bonne dose de stratégie.
Chez Kevlar Construction, nous savons que cette étape est au cœur du succès d’un projet de développement. Notre rôle de Développeur/Constructeur nous place à la croisée de toutes ces décisions. En gardant toujours en tête la vision globale et les objectifs du projet, nous accompagnons nos partenaires pour bâtir des projets solides, cohérents et alignés sur la réalité d’un site.